Нуса-Дуа — курортный город на юге острова Бали. Он находится в 25 км от столицы острова Денпасара. Это одно из самых популярных туристических городов в Индонезии.

Город был построен в 1970-х годах как современный курорт, ориентированный на иностранных туристов. Нуса-Дуа был разработан по проекту японского архитектора Кензо Танге и представляет собой прекрасный образец современной архитектуры.

Климат

В Нуса-Дуа тропический климат с жарким и влажным летом и более прохладной и сухой зимой. Средняя температура воздуха составляет около 28 градусов Цельсия.

Пляжи

Нуса-Дуа славится прекрасными пляжами. Пляжи города имеют белый песок, пологий вход в воду и спокойные волны, что делает их идеальным местом для купания, плавания и водных видов спорта.

Самый популярный пляж в Нуса-Дуа — это пляж Нуса-Дуа. Он расположен в центре города и имеет длину около 1 км. Пляж окружен пальмами и тропическими растениями и предлагает множество водных развлечений, таких как катание на водных мотоциклах, банане и парасейлинг.

Другие популярные пляжи в Нуса-Дуа включают пляж Гегер, пляж Танджунг-Беноа и пляж Букит-Бедугул.

Отели и курорты

Нуса-Дуа — дом для множества роскошных отелей и курортов. В городе представлены всемирно известные гостиничные сети, такие как Four Seasons, Marriott, Hyatt и Ritz-Carlton.

Отели в Нуса-Дуа предлагают широкий спектр услуг и развлечений, включая спа-салоны, фитнес-центры, рестораны и бары.

Развлечения и достопримечательности

Нуса-Дуа предлагает множество развлечений и достопримечательностей для туристов всех возрастов и интересов.

Вот некоторые из самых популярных достопримечательностей города:

• Аквапарк Waterbom Bali: один из крупнейших аквапарков в Азии с множеством водных горок и бассейнов.
• Океанариум Bali Aquarium: дом для более чем 6000 морских обитателей, включая акул, черепах и скатов.
• Музей Nusa Dua: музей, посвященный истории и культуре Бали.
• Галерея искусства Nusa Dua: галерея, где представлены работы местных и международных художников.

Также в Нуса-Дуа есть несколько храмов, в том числе храм Пура Паданг Тегал и храм Пура Мандап Сакра.

В Нуса-Дуа представлены рестораны, предлагающие блюда различных кухонь мира. В городе также есть множество местных ресторанов, где можно попробовать традиционную балийскую кухню.

Как добраться

Нуса-Дуа находится в 25 км от аэропорта Нгурах-Рай, который является международным аэропортом Бали. Из аэропорта до Нуса-Дуа можно добраться на такси, трансфере или общественном транспорте.

Советы для путешественников:

• Лучшее время для посещения Нуса-Дуа — с мая по октябрь, когда стоит сухая и солнечная погода.
• Если вы хотите сэкономить деньги, можно остановиться в одном из отелей или курортов в соседнем Танджунг-Беноа.
• Не забудьте попробовать традиционную балийскую кухню, такую как сате, баксо и лапша.

Рынок недвижимости

Рынок недвижимости в Нуса Дуа очень разнообразен. Он привлекает как инвесторов, так и желающих приобрести жильё для личного пользования.

Типы недвижимости и ее стоимость

Стартовые цены на городские дома и квартиры начинаются примерно от $130,000. Это обычно оборудованный дом или квартира с видом на сад или океан, недалеко от пляжа, со всеми необходимыми удобствами.

Цены на коммерческую недвижимость значительно выше. За $3 миллиона доступен пляжный отель и жилой комплекс площадью 2,000 м² с 18 номерами и 2 бассейнами, окружёнными кокосовыми и манговыми плантациями. По местным законам, его можно арендовать на срок до 100 лет.

Рынок аренды

Благодаря высокому туристическому спросу в течении всего года, недвижимость в аренду на Бали всегда приносит стабильный доход. Официальная доходность — около 8-9% в год, но для более дорогих объектов в популярных туристических местах эти цифры могут достигать 15-20% с загрузкой около 75% в год.

Рыночные тенденции

На рынке недвижимости Бали ежегодно наблюдается рост цен примерно на 20%. С увеличением спроса на туризм и снятием ограничений из-за пандемии, спрос на жильё резко возрос, что привело к быстрому увеличению цен на аренду на 50% в марте 2022 года.

Эксперты предполагают, что вплоть до 2027 года индонезийский рынок недвижимости будет расти на 10% ежегодно.

**Нуса-Дуа — идеальное место для роскошного отдыха на пляже. Город предлагает множество развлечений и достопримечательностей, которые удовлетворят потребности туристов всех возрастов и интересов.